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부동산

내가 가능한 대출액은 얼마인가? (직장인용) 한국주택금융공사 한동안 바쁜 관계로 글을 못 올렸었습니다. 양해 부탁드리며 몇분이 아래에 올라온 대출 시뮬레이션에 대한 자세한 설명을 원하시셔 올리겠습니다. 그럼 시작하겠습니다. 1. http://www.e-mortgage.co.kr/index.html 에 접속한다. 2. 회원가입을 한다. 한국주택금융공사로 모기지론은 운영하는 공사입니다. 결혼한 경우 부부가 전부 집을 한번도 가진적이 없으면서 최초로 구입하는 자금에 대하여 고정금리로 대출해 주는 곳입니다. 전화상담도 친절하게 해 주니 전화상담을 많이 받아도 좋습니다. 3. 로그인 한다. 로그인을 하기 위해서는 본인 공인인증서가 필요하다. 공인인증서는 은행에 방문하여 만들 수 있다. 4. 대출상담 정보 입력을 클릭한다. 대출상담을 하기 위해서는 기본적인 본인정보와 직장정.. 더보기
부동산 투자 시뮬레이션 게임 부동산 투자 시뮬레이션 게임 말 그대로 부동산 투자를 공부 또는 실습해 볼 수 있는 게임이다. 여러가지 형태를 구상했는데 전부 약점들이 너무 많았다 그 중 2가지를 적는다. 1. 그굴어스와 국민은행의 아파트 시세를 접목한 시스템을 이용한 게임 구슬어스의 위성사진 정보와 국민은행의 아파스 시세를 접목하여 개인에게 일정 금액을 지고 하루를 1년으로 설정하여 게임을 하는 것이다. 게이머는 일정 금액으로 여러개의 집을 살 수도 있고 비싼 하나의 집을 살 수도 있다. 그것을 기준으로 일정 시간이 지나서 투가수익률을 보는 것이다. 하지만 여러가지 약점을 가지고 있다. 우선 한번 사면 계속 지켜보는 것밖에 할일이 없다는 것이다. 2. 게임의 형태라고 보다는 교육목적을 위한 시스템 5개 정도의 물건을 두고 이들의 정보.. 더보기
구로구 구로동 예성유토피아 (입지 및 관리비) 구로구 구로동 예성유토피아 오피스텔 입지면에서는 아주 좋은 편이다. 구로디지털단지(2호선) 3번출구에서 걸어서 2분 거리에 있다. 관리비도 저렴하여 30평 기준으로 13만원 정도 나온다. 상업지구로 분류되어 전기료가 저렴한데 에어컨을 매일 틀고자도 약 4만원정도 더 나올 뿐이다. 이마트가 가까워 (도보 4분) 쇼핑하기 편하다. 교통도 편해서 여의도, 강남은 30분 이내이고 시청, 종로도 가기 편하다. 101동과 201동 중 4호라인은 북향인데 전망이 좋다. (현재 한솔이 뭔가 짖고 있어 그것도 사라질 듯) 천장이 높아 복층공사를 한 곳이 많으며 복층의 경우 공사를 잘못하여 어떤집은 쓸만하고 어떤집은 전혀 쓸수 없는 집도 있다. 하지만 짐을 보관하기에는 좋아서 지저분한 것은 전부 보관 가능하다. 바닥은 온.. 더보기
8천만원 전세금으로 내집 마련하기 집을 보러다닌지 어언 3개월이 된듯 하다. 집을 보러다니기 전만 하더라도 집을 사는 것은 상상도 하지 못할 일이었다. 하지만 집을 보러다니고 부동산에 관심있는 사람들을 만나고 인터넷을 통해 정보를 들으면서 전세와 매매를 같이 고민 하고 있었다. 노원구, 마장동, 동대문, 구로, 신도림, 목동, 개봉, 구리, 남양주, 정릉동 등등등 여러곳을 가봤고 그들만이 가지고 있는 장점과 약점을 들으면서 100% 내맘에 드는 것은 없구나 라는 생각을 했다. 얼마전 정말 맘에 드는 집을 (아래 글 중 세입자가 집을 보여주지 않는다고 하는 집) 계약하게 되어 그나마 내집마련 한 내용을 참고하시라고 적어본다. [현재 상황] 8,000만원 전세 현금 약 300만원 집값 22,000만원 1. 대출을 알아본다. - 본인의 대출가.. 더보기
내가 받을 수 있는 주책담보출금 계산 및 한도조회 내가 집을 구입할 때 받을 수 있는 대출금액을 미리 계산해 보는 방법을 설명드리겠습니다. 항목 하나하나를 정확하게 기입해야 정확한 금액이 나오니 잘 작성해야 한다. 사이트는 http://www.e-mortgage.co.kr/index.html 로 한국주택금융공사에서 무료로 하는 서비스이다. 이모기지 사이트를 이용하기 위해서는 본인 공인인증서가 필요하다. 만약 배우자가 수익이 있다면 합산하여 대출을 받을 수 있으므로 배우자의 공인인증서도 준비하는게 좋다. 준비가 되었으면 회원가입을 하고 상단에 있는 메뉴에서 대출상담을 클릭한다. 그럼 공인인증서 로그인 페이지가 나오고 로그인 하면 상담정보 입력이라는 메뉴를 볼 수 있다. 상담정보 입력을 클릭하면 인적사항, 직업사항, 소득원천정보, 개인대출 조회 이렇게 되어.. 더보기
영등포구 대림동 한신휴플러스, 삼성 레미안 탐방기 이번에는 영등포 대림동의 한신휴플러스에 관해 적겠습니다. 우선 한신 휴플러스 입지조건으로는 매우 좋다. 대림역까지 걸어서 약 9분거리에 있으며 20평이 26,000만원 선이나 물량은 없었다. 현제 입주하고 있으며 송도에서 강남으로 가는 도로가 난다고 한다. 그러므로 내부순환로를 거치지 않고 강남까지 교통이 좋아질 것으로 보인다. 몇개의 평형을 봤지만 20평형에서는 방2개짜리인 A형이 가장 잘 나왔고 다른것은 그저 그랬다. 한달 전에만 하더라도 20평이 23,500만원 이었는데 한달 사이에 2,500만원 오른것 봐서는 입지가 좋음을 알 수 있다. 하지만 삼성 레미안 23평이 35,000만원에 거래가 되어 있는 것으로 봐서는 한신이라는 이름과 20평이라는 것으로 30,000만원이 조정선이 아닐까 생각해본다... 더보기
구로구 구로동 신구로LG자이 주상복합 탐방기 구로구 구로동 신구로LG자이 주상복합 탐방기. 매매는 32평이 45,000에 거래가 되고 있었다. 8층까지는 상가이고 9층은 하늘공원이라는 공원이 있으며 10층부터 아파트 였다. 한개동으로만 이루어져있어 처음에 별로러니 하면서 가게되었다. 구로역에서는 약 5분거리에 있으며 주변에 애경백화점, CGV가 붙어있어 장점이 있다. 또 구로역 건너편으로 공원이 생길 예정이다. 공원이 좀 작지만.. 우선 내부의 첫인상은 32평에 비해 아주 좁아보인다. 였다 아파트의 32평과 주상복합의 32평은 많은 차이가 있었다. 그리고 결정적으로 거실이건 안방이건 기둥이 큼지막하게 하나씩 있다는 것이다. 그래서 방이 네모 반듯하지 않고 기형적으로 네모난 방에 한쪽 구석에 양문냉장고 크기의 기둥이 있었다. 방마다 하나씩, 거실에 .. 더보기
동작구 신대방동 상원 샹떼빌 아파트 탐방기 [이미지를 클릭하면 크게 보실 수 있습니다.] 오늘 동작구 신대방동 샹원쌍떼빌 아파트 (아파텔)을 보고왔다. 32평형은 47,000만원에서 50,000만원선에 거래가 되고 있었다. 이 지역은 준공업지역으로 아파트는 250%, 주상복합은 400%의 용적률이 되는 지역이라 주상복합이 대세이다. 그래서 그런지 도로변 두개동은 오피스텔이고 안쪽 4개동은 아파트이다. 엘리베이터 2개에 5개의 집이 있는 건물로 구성되어 있었다. 구로디지털단지에서 약 7분거리, 신대방에서는 약 5분거리였다. 샹떼빌 6시방향 바로 아래에 있는 빌라들은 난개발로 주택재개발 우선검토대상으로 선정되어 있으며 신 안산선이 구로디지털단지를 지난다고 한다. 샹떼빌의 5시 지역은 재개발지역은 아니나 개발 가능성은 충분한 지역이다. (개인적으로 봤.. 더보기
부동산중계사로써의 성공전략 아래 글에서도 언급되어 있듯이 요즘 전세를 알아보러 다니고 있다. 그러면서 여러 부동산을 다니고 있는데 내가 만약 부동산중계사(이하 중계사)라면 이렇게 하겠다는 생각이 들어 적는다. 내가 만약 중계사라면 내가 가진 정보를 가지고 내가 입점해 있는 사무실 근처 고객들에게 매일 한집씩 다니며 종보를 공유하겠다. 그들에게는 부동산 정보를 오프라인으로 제공하는 것이다. 그러면서 고객에게 신뢰와 친밀도를 높일 수 있을 것 같다. 그리고 중계사로써는 그들의 매물을 나에게 먼저 의뢰하는 것과 집의 제정상태 및 여러가지를 알 수 있어 컨설팅이 가능할 것 같다. 별도의 비용을 받을 수는 없지만 중계사가 매물을 많이 가지고 있는 것이 가장 좋은 경쟁력일 것 같다. - 좋은 의견 부탁드립니다.- 더보기
전세자금대출 2007년 6월 현재의 직장의 소득을 기준으로 함 마이너스 대출이 있을 경우 마이너스가 되지 않았더라도 대출금액에서 마이너스 대출금액 뺌 신용조회는 한국주택금융공사에서 무료로 가능함 ========================================================================== 연봉 3,000만원의 직장인을 기준으로 함 마이너스 통장 없음 대출 없음 카드연체 없음 배우자의 소득 1,200만원 / 1년 1. 신청 가능 시기 - 전세자금은 전세계약을 하고 잔금 치르기 전에 신청이 가능하다 - 임대차계약서상 잔금치른 날 또는 전입신고날 둘 중에서 빠른날로부터 3개월이내 (잔금을 먼저 치른 사람의 경우) 2. 금액 한도 (3가지 중 가장 적은 금액이 가능) - 보증금의 70% - 6,000.. 더보기

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