현재의 직장의 소득을 기준으로 함
마이너스 대출이 있을 경우 마이너스가 되지 않았더라도 대출금액에서 마이너스 대출금액 뺌
신용조회는 한국주택금융공사에서 무료로 가능함
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연봉 3,000만원의 직장인을 기준으로 함
마이너스 통장 없음
대출 없음
카드연체 없음
배우자의 소득 1,200만원 / 1년
1. 신청 가능 시기
- 전세자금은 전세계약을 하고 잔금 치르기 전에 신청이 가능하다
- 임대차계약서상 잔금치른 날 또는 전입신고날 둘 중에서 빠른날로부터 3개월이내 (잔금을 먼저 치른 사람의 경우)
2. 금액 한도 (3가지 중 가장 적은 금액이 가능)
- 보증금의 70%
- 6,000만원
- 본인의 연봉 + 배우자의 소득 분을 합산한 금액 (위의 기준으로 보면 4,200만원)
중 가장 작은 금액, 결과적으로 4,200만원 가능
단 보증을 하게되면 본인 연봉의 2배까지 가능 그러므로 6,000만원 가능
3. 보증의 방법
- 연대보증을 세우는 경우
-- 재산세 납부자의 경우 : 1년 순수 재산세가 (토지, 건물) 50,000원 이상 이면 가능
--- 필요서류: 등기부등본, 제산세과세증명서 또는 납부 영수증, 주민등록 등본, 주민등록증을 가지고 내방 (영업점 아무데나)
-- 근로자 경우: 연봉 2,000만원 이상
--- 필요서류: 직장의료보험증, 근로소득원청징수, 등본, 주민증 가지고 내방
- 보증보험을 하는 경우
-- 한국주택금융공사의 보증서를 가지고 대출을 신청하게 되는데 은행에서 처리함
-- 단 보증보험료는 1년 기준 0.7%인데 2년치를 일괄납부해야 함. (6,000만원기준 84만원)
-- 등급은 1~10등급까지 있으며 10등급을 제외하고는 보증보험이 가능
* 은행에서 신용조회를 한다면 신용이 떨어지는가?
== 떨어질수도 아닐수도 있음
== 떨어지는 경우, 제2금융권, 사체업자의 조회가 있을 경우 떨어짐, 그리고 여러 은행에서 일정기간 이내에 여러번 조회한 경우 떨어짐
== 떨어지지 않는 경우 한 은행에서 6개월 이내 1-2번은 떨어지지 않음.
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집을 매매할 경우 대출은 어떻게?
우선 생애최초주택구입자금대출은 본인과 배우자 합산소득이 2,000만원 이하여야 함
그러므로 일반대출이 가능하며
1. 보금자리론
- 한국주택금융공사에서 진행하는 것으로 금리가 고정됨
- 매매가의 60%를 빌려주며
- 10년 6.15% / 15년 6.25% / 20년 6.35% / 30년 6.4%
2. 은행담보 대출
- 각 은행에서 진행하는 것으로
- 변동금리
- 매매가의 60%를 빌려줌
- 현재 은행마다 다르나 보통 6.1% ~ 6.4% 가 기준임
* 소득에 따라 대출의 상한선이 있다는데 그건 어떻게 되는가?
보금자리론의 경우 최초로 구입하는 첫번째 주택에 한번만 지급되므로
자격만 주어진다면 60%를 받음
