한동안 바쁜 관계로 글을 못 올렸었습니다.
양해 부탁드리며
몇분이 아래에 올라온 대출 시뮬레이션에 대한 자세한 설명을 원하시셔 올리겠습니다.
그럼 시작하겠습니다.
- 개인대출정보: 본인의 대출정보를 다른 은행에서 가지고 오는 것으로 상세내역을 조회한다고 하여 신용에 문제가 발생하지는 않는다. 다만 마이너스 통장이 있는 경우 마이너스를 쓰지 않고 있어도 전체 금액을 대출한것으로 보기 때문에 금액이 부족하다면 마이너스 통장을 해지하는게 유리하다.
- 소득증빙자: 본인과 부부합산으로 할 수 있는데 본인만 할 경우 상관없지만 배우자와 같이 할 경우 배우자의 공인인증서도 필요하다. 부부합산으로 한 경우 본인만 하는 것 보다는 대출금액이 많아진다.
7. 구입대상주택 검색을 한다. (도, 시 선택)
구입하려는 대상의 주택을 검색하는 것으로 이미지로 되어 있어 쉽게 선택할 수 있다.
본인은 경기도 구리시로 선택했다.
- 아파트명까지 고르게 되면 평수를 선택하도록 되어 있다. 몇 평인지 선택하고 다음버튼을 클릭한다.
8. 담보물 정보입력을 한다.
기본주소와 준공은 자동으로 입력된다.
상세주소 (동, 호)를 입력한다.
- 감정정보: 아니오를 선택
- 자금용도: 구입목적인지를 물어보는 것으로 일반 매매의 경우 "구입(주택구입(채무인수자))" 선택한다
- 주택유형: 아파트를 선택한다. (주상복합, 빌라 등이 있다)
- 시세: 자동으로 입력된다. (국민은행 정보가 입력된다고 한다)
- 중간층여부: 1층 또는 최상층이 아니면 예를 선택한다.
- 총방수: 방의 개수를 입력한다. 직접확인하지 못했다면 부동산사이트를 통해 방수를 알 수 있다.
- 소액임차보증금: 본인도 잘 모르는 항목이다. "?"를 클릭하면 자세하게 나와있다.
- 선 순위 설정금액: 경매물건의 경우 해당
- 본건 설정순위: 1순위를 선택한다. 경매물건의 경우 2,3순위가 있을 수 있지만 본인이 해당되지 않아 잘 모르는 부분이다.
- 담보제공자: 본인을 선택한다. 부부공동일 경우 부부공동을 선택한다.
- 임대여부: 본인이 구매를 하고 다른사람에게 세를 놓을 것인지를 물어보는 것이다. 본인이 직접 들어가서 살 것이라면 예를 선택
- 매매금액: 실질적으로 매매하는 금액을 적으면 되고 높게 적는다고 하여 대출금액이 올라가지는 않아 보인다.
- 소유자: 본인소유인지, 부부공동소유인지를 선택한다. 부부공동소유라면 담보제공자도 부부공동이어야 한다.
- 주택보유수: 본인 또는 배우자가 가지고 있는 주택의 수
- 등기완료여부: 일반적으로 등기가 완료되어 있어야 대출이 가능하다. 등기가 안된건 무허가 건축물이다.
- 소유권이전여부: 현재 본인소유의 주택이 아니라면 아니오 선택
- 재건축 및 재개발 진행여부: 진행하고 있다면 예
- 법적절차 진행여부: 경매 등의 법적 절차가 있다면 예
9. 대출조건을 입력한다.
- 신청금액: 대출금의 신청금액으로 원칙적으로는 60% 라고 하지만 그 금액보다 조금 작다
- 거래구분: 한번도 대출이 없다면 신규, 아니라면 본인의 대상항목 선택
- 대출만기: 10년부터 30년까지 있는데 15년 이상이어야 소득공제가 가능 그러므로 15년 이상 선택
- 상환방법: 원리금균등분활상환 선택
- 거치기간: 처음부터 원리금을 낼것인지를 물어보는 것
- 만기일지정상환금액: 만기일에 한꺼번에 상환하는 금액을 말하는 것으로 이사 생각한다면 0
- 신청경로: 인터넷 선택
- 설정비 부담여부: 본인은 예를 선택했지만 본인이 판단 (설정비를 지불하면 대출금리가 낮아짐)
- 이자율 할인 선택여부: 본인은 예를 선택 (대출금리가 낮아짐)
- 소득공제충족여부: 본인은 예를 클릭, 대상이 안되는 분들은 선택이 안됨
다음단계를 클릭하면 전체작성한 내용을 확인 할 수 있고
조회버튼을 클릭하면 가능한지를 바로 알 수 있다.
본인이 집을 알아보고 있고 대출을 생각한다면 한번쯤 이용해 보는 것이 좋을것이라 생각한다.
그럼 여기서 마치겠다.
- 좋은 의견 부탁드립니다.-
양해 부탁드리며
몇분이 아래에 올라온 대출 시뮬레이션에 대한 자세한 설명을 원하시셔 올리겠습니다.
그럼 시작하겠습니다.
에 접속한다.
2. 회원가입을 한다.
한국주택금융공사로 모기지론은 운영하는 공사입니다.
결혼한 경우 부부가 전부 집을 한번도 가진적이 없으면서
최초로 구입하는 자금에 대하여 고정금리로 대출해 주는 곳입니다.
전화상담도 친절하게 해 주니 전화상담을 많이 받아도 좋습니다.
3. 로그인 한다.
로그인을 하기 위해서는 본인 공인인증서가 필요하다.
공인인증서는 은행에 방문하여 만들 수 있다.
4. 대출상담 정보 입력을 클릭한다.
대출상담을 하기 위해서는 기본적인 본인정보와 직장정보, 담보물(사려는 집) 정보가 필요하다
사려는 집을 정확하게 알아야 금액이 나오므로 인터넷으로 대략의 시세를 알아보고 대략의 대출가능금액을 알아보는 것이라면 대출금액이 틀릴 수 있다는 것을 미리 알아둬야 한다.
5. 상담정보를 입력한다.
인적정보, 직업사항 등을 입력하게 되는데 그림을 보면서 설명하겠다.
- 인적사항 정보는 회원가입할 때 기본정보를 가져오게 되어있다. 그러므로 틀린부분만 고치면 된다.
- 세대주여부: 대출하려는 사람이 세대주인 경우 예
- 주거사항: 현재 거주하고 있는 거주지 (자가, 전세, 월세 등)
- 결혼여부: 결혼했으면 예 (결혼한 경우 신용등급이 더 좋음. 단 혼인신고가 되어 있어야 결혼으로 간주)
- 배우자 독립세대여부: 배우자가 독립적인세대 (직장 문제로 따로 살 경우)인 경우 예
- 직업사항
- 직업분류: 직업분류찾기를 통해 찾는다
- 직무: 본인이 하는 업무를 클릭
- 직장명/부서: 본인의 직장명을 적고 "/" 한 후 부서를 적는다
- 직위: 본인의 직위를 클릭한다.
- 재직기간: 현재 본인이 재직하고 있는 회사의 재직기간 입력 (이직의 경우 3개월 이상이면 대출 가능)
- 소득발생기간: 보통은 죄동이며, 인턴등으로 무급으로 일 한 경우 고려
- 직장주소: 직장의 주소
- 직장 전화번호: 본인이 받을 수 있는 직장의 전화번호
6. 소득원천정보를 입력한다.
본인의 연봉을 입력한다. 세금을 포함한 금액이므로 본인이 세금을 빼고 계산하면 안된다.
본인은 연봉 3,000만원이라고 가상으로 작성했다.
2. 회원가입을 한다.
한국주택금융공사로 모기지론은 운영하는 공사입니다.
결혼한 경우 부부가 전부 집을 한번도 가진적이 없으면서
최초로 구입하는 자금에 대하여 고정금리로 대출해 주는 곳입니다.
전화상담도 친절하게 해 주니 전화상담을 많이 받아도 좋습니다.
3. 로그인 한다.
로그인을 하기 위해서는 본인 공인인증서가 필요하다.
공인인증서는 은행에 방문하여 만들 수 있다.
4. 대출상담 정보 입력을 클릭한다.
대출상담을 하기 위해서는 기본적인 본인정보와 직장정보, 담보물(사려는 집) 정보가 필요하다
사려는 집을 정확하게 알아야 금액이 나오므로 인터넷으로 대략의 시세를 알아보고 대략의 대출가능금액을 알아보는 것이라면 대출금액이 틀릴 수 있다는 것을 미리 알아둬야 한다.
5. 상담정보를 입력한다.
인적정보, 직업사항 등을 입력하게 되는데 그림을 보면서 설명하겠다.
- 인적사항 정보는 회원가입할 때 기본정보를 가져오게 되어있다. 그러므로 틀린부분만 고치면 된다.
- 세대주여부: 대출하려는 사람이 세대주인 경우 예
- 주거사항: 현재 거주하고 있는 거주지 (자가, 전세, 월세 등)
- 결혼여부: 결혼했으면 예 (결혼한 경우 신용등급이 더 좋음. 단 혼인신고가 되어 있어야 결혼으로 간주)
- 배우자 독립세대여부: 배우자가 독립적인세대 (직장 문제로 따로 살 경우)인 경우 예
- 직업사항
- 직업분류: 직업분류찾기를 통해 찾는다
- 직무: 본인이 하는 업무를 클릭
- 직장명/부서: 본인의 직장명을 적고 "/" 한 후 부서를 적는다
- 직위: 본인의 직위를 클릭한다.
- 재직기간: 현재 본인이 재직하고 있는 회사의 재직기간 입력 (이직의 경우 3개월 이상이면 대출 가능)
- 소득발생기간: 보통은 죄동이며, 인턴등으로 무급으로 일 한 경우 고려
- 직장주소: 직장의 주소
- 직장 전화번호: 본인이 받을 수 있는 직장의 전화번호
6. 소득원천정보를 입력한다.
본인의 연봉을 입력한다. 세금을 포함한 금액이므로 본인이 세금을 빼고 계산하면 안된다.
본인은 연봉 3,000만원이라고 가상으로 작성했다.
- 소득증빙자: 본인과 부부합산으로 할 수 있는데 본인만 할 경우 상관없지만 배우자와 같이 할 경우 배우자의 공인인증서도 필요하다. 부부합산으로 한 경우 본인만 하는 것 보다는 대출금액이 많아진다.
7. 구입대상주택 검색을 한다. (도, 시 선택)
구입하려는 대상의 주택을 검색하는 것으로 이미지로 되어 있어 쉽게 선택할 수 있다.
본인은 경기도 구리시로 선택했다.
- 아파트명까지 고르게 되면 평수를 선택하도록 되어 있다. 몇 평인지 선택하고 다음버튼을 클릭한다.
8. 담보물 정보입력을 한다.
기본주소와 준공은 자동으로 입력된다.
상세주소 (동, 호)를 입력한다.
- 자금용도: 구입목적인지를 물어보는 것으로 일반 매매의 경우 "구입(주택구입(채무인수자))" 선택한다
- 주택유형: 아파트를 선택한다. (주상복합, 빌라 등이 있다)
- 시세: 자동으로 입력된다. (국민은행 정보가 입력된다고 한다)
- 중간층여부: 1층 또는 최상층이 아니면 예를 선택한다.
- 총방수: 방의 개수를 입력한다. 직접확인하지 못했다면 부동산사이트를 통해 방수를 알 수 있다.
- 소액임차보증금: 본인도 잘 모르는 항목이다. "?"를 클릭하면 자세하게 나와있다.
- 선 순위 설정금액: 경매물건의 경우 해당
- 본건 설정순위: 1순위를 선택한다. 경매물건의 경우 2,3순위가 있을 수 있지만 본인이 해당되지 않아 잘 모르는 부분이다.
- 담보제공자: 본인을 선택한다. 부부공동일 경우 부부공동을 선택한다.
- 임대여부: 본인이 구매를 하고 다른사람에게 세를 놓을 것인지를 물어보는 것이다. 본인이 직접 들어가서 살 것이라면 예를 선택
- 매매금액: 실질적으로 매매하는 금액을 적으면 되고 높게 적는다고 하여 대출금액이 올라가지는 않아 보인다.
- 소유자: 본인소유인지, 부부공동소유인지를 선택한다. 부부공동소유라면 담보제공자도 부부공동이어야 한다.
- 주택보유수: 본인 또는 배우자가 가지고 있는 주택의 수
- 등기완료여부: 일반적으로 등기가 완료되어 있어야 대출이 가능하다. 등기가 안된건 무허가 건축물이다.
- 소유권이전여부: 현재 본인소유의 주택이 아니라면 아니오 선택
- 재건축 및 재개발 진행여부: 진행하고 있다면 예
- 법적절차 진행여부: 경매 등의 법적 절차가 있다면 예
9. 대출조건을 입력한다.
- 신청금액: 대출금의 신청금액으로 원칙적으로는 60% 라고 하지만 그 금액보다 조금 작다
- 거래구분: 한번도 대출이 없다면 신규, 아니라면 본인의 대상항목 선택
- 대출만기: 10년부터 30년까지 있는데 15년 이상이어야 소득공제가 가능 그러므로 15년 이상 선택
- 상환방법: 원리금균등분활상환 선택
- 거치기간: 처음부터 원리금을 낼것인지를 물어보는 것
- 만기일지정상환금액: 만기일에 한꺼번에 상환하는 금액을 말하는 것으로 이사 생각한다면 0
- 신청경로: 인터넷 선택
- 설정비 부담여부: 본인은 예를 선택했지만 본인이 판단 (설정비를 지불하면 대출금리가 낮아짐)
- 이자율 할인 선택여부: 본인은 예를 선택 (대출금리가 낮아짐)
- 소득공제충족여부: 본인은 예를 클릭, 대상이 안되는 분들은 선택이 안됨
다음단계를 클릭하면 전체작성한 내용을 확인 할 수 있고
조회버튼을 클릭하면 가능한지를 바로 알 수 있다.
본인이 집을 알아보고 있고 대출을 생각한다면 한번쯤 이용해 보는 것이 좋을것이라 생각한다.
그럼 여기서 마치겠다.
- 좋은 의견 부탁드립니다.-